8月6日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司已向聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)表格，同時(shí)發(fā)布招股文件，正式啟動(dòng)上市計(jì)劃。

　　融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)同步發(fā)布公告稱，集團(tuán)建議通過全球發(fā)售及向股東分派少部分融創(chuàng)服務(wù)股份的方式，分拆附屬公司融創(chuàng)服務(wù)的股份，于聯(lián)交所主板獨(dú)立上市。聯(lián)交所已確認(rèn)公司可進(jìn)行建議分拆。

　　融創(chuàng)服務(wù)主要從事提供物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)等業(yè)務(wù)。截至公告日期，融創(chuàng)中國(guó)擁有融創(chuàng)服務(wù)100%權(quán)益，待建議分拆及上市完成后，預(yù)期持股權(quán)益將不少于50%，故而融創(chuàng)服務(wù)將仍為融創(chuàng)中國(guó)之附屬公司。

　　融創(chuàng)服務(wù)業(yè)績(jī)亮眼 頭部企業(yè)中增速第一

　　經(jīng)過16年的發(fā)展，融創(chuàng)服務(wù)已經(jīng)是中國(guó)增長(zhǎng)最快的大型物業(yè)管理服務(wù)商，市場(chǎng)地位領(lǐng)先。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的資料，2019年，融創(chuàng)服務(wù)的整體增長(zhǎng)率(按在管建筑面積、收入及利潤(rùn)的平均年增長(zhǎng)率計(jì)算)為104.5%，在大型物業(yè)服務(wù)企業(yè)中排名第一。

　　截至2020年5月31日，融創(chuàng)服務(wù)合約總建筑面積達(dá)2.27億平方米，覆蓋中國(guó)29個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的126個(gè)城市。在管物業(yè)635處，包括405處住宅物業(yè)及230處非住宅物業(yè)，在管總建筑面積達(dá)1.01億平方米。

　　除物業(yè)管理服務(wù)外，融創(chuàng)服務(wù)還提供主要面向房地產(chǎn)開發(fā)商的非業(yè)主增值服務(wù)以及主要面向在管物業(yè)業(yè)主和住戶的各類社區(qū)增值服務(wù)等。

　　過去幾年，得益于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健快速發(fā)展，融創(chuàng)服務(wù)也獲得較快增長(zhǎng)，合約建筑截至2020年5月31日達(dá)2.27億平方米，2017年底至2020年5月的年復(fù)合增長(zhǎng)率為76.5%；在管建筑面積截至2020 年5月31日達(dá)1.01億平方米，2017年底至2020年5月的年復(fù)合增長(zhǎng)率為95.2%。

　　2017年-2019年，融創(chuàng)服務(wù)分別錄得營(yíng)業(yè)收入為人民幣11.12億、18.42億和28.27億，年復(fù)合增長(zhǎng)率為59.5%；同期錄得利潤(rùn)分別為0.43億、0.98億和2.7億，年復(fù)合增長(zhǎng)率為150.7%。

　　隨著分拆上市的完成，公司擬在資本市場(chǎng)的助力下，更加積極主動(dòng)采取并購及合作等方式拓展業(yè)務(wù)范圍，增加合約面積和在管面積，繼續(xù)提升在行業(yè)中的規(guī)模優(yōu)勢(shì)和綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　2020年5月8日，融創(chuàng)服務(wù)收購開元物業(yè)管理控制性權(quán)益，這是一家多業(yè)態(tài)、綜合性物業(yè)管理服務(wù)商，其在管物業(yè)多由獨(dú)立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)，該筆收購進(jìn)一步鞏固了集團(tuán)的市場(chǎng)地位，擴(kuò)大了管理規(guī)模，豐富了在管物業(yè)類型，并提升項(xiàng)目外拓能力。

　　多年深耕核心城市

　　多年來，融創(chuàng)服務(wù)聚焦和持續(xù)深耕核心城市。截至2020年5月31日，融創(chuàng)服務(wù)旗下在管項(xiàng)目布局全國(guó)78座城市，在管面積中有86.2%位于中國(guó)的一線及二線城市，確立穩(wěn)固市場(chǎng)地位，在管建筑面積體量龐大，項(xiàng)目不斷增加。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的資料，物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)2019年單個(gè)城市管理面積均值140萬平方米，單個(gè)城市項(xiàng)目均數(shù)6.8個(gè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)服務(wù)在眾多重點(diǎn)一二線城市優(yōu)勢(shì)布局明顯，遠(yuǎn)超行業(yè)均值。例如，杭州在管面積1458.1萬平方米、項(xiàng)目數(shù)量多達(dá)135個(gè)；重慶在管面積1151萬平方米、項(xiàng)目42個(gè)；天津在管面積749.3萬平方米、項(xiàng)目37個(gè)；上海在管面積202萬平方米、項(xiàng)目20個(gè)；無錫在管面積488.2萬平方米、項(xiàng)目16個(gè)；北京在管面積244.6萬平方米，項(xiàng)目11個(gè)。

　　客戶滿意度遠(yuǎn)超同行，為高品質(zhì)綜合物業(yè)服務(wù)商

　　融創(chuàng)服務(wù)始終以“至善?致美”為服務(wù)理念，為客戶提供全面的高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，致力于成為中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力的高品質(zhì)綜合物管服務(wù)商之一。

　　多年來，融創(chuàng)服務(wù)已在市場(chǎng)樹立了高品質(zhì)的服務(wù)形象，擁有良好的口碑。根據(jù)獨(dú)立專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)賽惟咨詢的報(bào)告，2019年融創(chuàng)服務(wù)的客戶滿意度高達(dá)90分，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均73分， 達(dá)到了行業(yè)標(biāo)桿水平。

　　此外，根據(jù)中指院的報(bào)告，融創(chuàng)服務(wù)位列2019年“中國(guó)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)領(lǐng)先品牌TOP3”，并榮獲“2019年中國(guó)物業(yè)服務(wù)專業(yè)化運(yùn)營(yíng)領(lǐng)先品牌企業(yè)”。

　　鑒于較高的服務(wù)品質(zhì)，公司在市場(chǎng)上獲得高于同行的服務(wù)溢價(jià)。截至2020年3月31日，融創(chuàng)服務(wù)整體平均物業(yè)管理費(fèi)約為每月每平方米人民幣3.4元，其中，住宅物業(yè)平均管理費(fèi)約為每月每平方米人民幣2.9元。

　　股東優(yōu)勢(shì)突出，未來增長(zhǎng)值得期待

　　目前，中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)仍處于極為分散且競(jìng)爭(zhēng)激烈的狀態(tài)，但過去幾年，大型物業(yè)管理公司通過內(nèi)生增長(zhǎng)，及并購中小型物業(yè)管理公司積極加速擴(kuò)張，以擴(kuò)大物業(yè)管理規(guī)模及實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，借此提高市場(chǎng)地位。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，物業(yè)服務(wù)十強(qiáng)企業(yè)的在管總建筑面積在2015-2019年期間實(shí)現(xiàn)按年13.4%的復(fù)合增長(zhǎng)率，高于全國(guó)物業(yè)管理公司同期按年8.2%的復(fù)合增長(zhǎng)率。這使得物業(yè)服務(wù)十強(qiáng)企業(yè)在管建筑面積的市場(chǎng)集中度由2015年的7.6%，上升至2019年的9.2%。

　　作為依托于中國(guó)四強(qiáng)房企融創(chuàng)中國(guó)的大型物業(yè)服務(wù)企業(yè)，融創(chuàng)服務(wù)將憑借高品質(zhì)服務(wù)、良好的市場(chǎng)口碑、以及強(qiáng)大的股東優(yōu)勢(shì)，未來將直接受益于市場(chǎng)集中度的提升，做大做強(qiáng)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國(guó)在2015年至2019年間的合同銷售金額復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)69%，遠(yuǎn)高于同期全國(guó)住宅銷售額17.7%的復(fù)合增長(zhǎng)率。同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)及其合聯(lián)營(yíng)公司每年以多種形式獲取大量土地儲(chǔ)備，其中2019年新增土地儲(chǔ)備高達(dá)約1億平方米。截至 2020年3月26日，融創(chuàng)中國(guó)及其合聯(lián)營(yíng)公司土地儲(chǔ)備約2.39億平方米。這為融創(chuàng)服務(wù)合約面積和在管面積的持續(xù)提升，提供了強(qiáng)大的后續(xù)保障。

　　此外，融創(chuàng)中國(guó)作為中國(guó)大型的文旅持有運(yùn)營(yíng)商之一，已開業(yè)9座文旅城，總建面約530萬平方米，另有多個(gè)在建和規(guī)劃中的文旅項(xiàng)目。融創(chuàng)中國(guó)還是中國(guó)大型的會(huì)議會(huì)展項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商之一，已運(yùn)營(yíng)4個(gè)會(huì)展中心，另有多個(gè)在建和規(guī)劃中的會(huì)展中心。同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)還在開發(fā)和儲(chǔ)備了多個(gè)康養(yǎng)和特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。豐富的業(yè)態(tài)布局，將使得融創(chuàng)服務(wù)不斷提升綜合管理能力，為多業(yè)態(tài)外拓奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　目前，融創(chuàng)中國(guó)與超過400個(gè)合作伙伴共同開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，近年來還在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，城市共建者形象逐步建立，與大量的合作伙伴和地方政府建立了良好的關(guān)系，也為融創(chuàng)服務(wù)將來的外拓發(fā)展提供大量機(jī)遇。

　　完善的激勵(lì)機(jī)制和人才培養(yǎng)體系，支持集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展

　　身處勞動(dòng)力密集型服務(wù)行業(yè)，融創(chuàng)服務(wù)始終重視整體團(tuán)隊(duì)激勵(lì)機(jī)制，和人才培養(yǎng)體系的構(gòu) 建，以匹配和支持公司快速發(fā)展的要求。經(jīng)過多年的積累和不斷調(diào)整，公司已經(jīng)打造了有競(jìng)爭(zhēng)力的激勵(lì)機(jī)制和人才培養(yǎng)體系。

　　為獎(jiǎng)勵(lì)和激勵(lì)核心管理人員和為公司發(fā)展作為貢獻(xiàn)的其他人員，融創(chuàng)服務(wù)上市后將設(shè)立股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃，占融創(chuàng)服務(wù)上市前20%股份。

　　目前，融創(chuàng)服務(wù)適逢最佳發(fā)展機(jī)遇。外有良好的市場(chǎng)環(huán)境，有強(qiáng)大的股東支持；內(nèi)有高品質(zhì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)越的制度建設(shè)和激勵(lì)機(jī)制，都將促成公司在市場(chǎng)上不斷進(jìn)取屢創(chuàng)新高。

　　未來，集團(tuán)將聚焦深耕核心城市，堅(jiān)持打造和提升高品質(zhì)社區(qū)服務(wù)體系能力和行業(yè)最佳口碑和品牌，堅(jiān)持以精益化和科技化為方向，提升社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理的體系能力，持續(xù)擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)社區(qū)的業(yè)務(wù)規(guī)模，推進(jìn)布局商業(yè)物業(yè)及城市公共物業(yè)的管理與服務(wù)，致力于發(fā)展為中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力的高品質(zhì)綜合物管服務(wù)商之一。